Sonne, Sonne,...
Berater: DI Franz Harringer, akad. IM

0664 3158666
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franz.harringer@remax-danubia.at

Franz Harringer Immobilien
RE/MAX Danubia
Fadingerstraße 9
4020 Linz

Sonne, Sonne,...
Schwimmteich ohne Chemie
Blick ins Grüne
Hartholzboden, Fußbodenheizung
funktionale Küche
Bad mit Dusche und Wanne
Niveau und Stil
Grundriss

Wohnhaus mit Pool, Wintergarten,... - neuwertig

Objektnr:1178/775

Nähe:Kindergarten Pichling
Ort:4030 Linz

Dieses moderne neuwertige Wohnhaus befindet sich Rande einer feinen Siedlung mit bester Infrastruktur.

Ein großzügiger Wintergarten, ein Schwimmteich mit biologischer Filterung und ein Wellnessbereich (großzügige Sauna, Duschbereich) im Keller tragen zu einem gehobenen Wohnerlebnis bei. Ein Kellerstüberl mit Bar lädt zum Verweilen ein.

Der Wohnbereich ist großzügig und offen gehalten und weist eine Raumhöhe von 2,80 m auf. Ein Kachelofen mit Sichtfenster, eine durchdachte Beleuchtung und die massiven Holzböden erzeugen ein feines Wohnklima. Auch für ein Büro ist im Erdgeschoß noch Platz.

Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Bad mit Dusche und Wanne. Vom Bad betritt man auch die Dachterrasse.

Die Garage ist gleichzeitig auch Stauraum und Werkstatt. Die Schwimmteichtechnik und die Gartengeräte finden in der Gartenhütte Platz.

Das Haus wird zentral mit Gas und Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster sind mit Rolläden und teils Insektenschutzgittern ausgestattet. Eine zentrale Staubsaugeranlage und ein Wäscheabwurfschacht tragen zum Wohnkomfort bei. Das Trinkwasser wird von einer Granderanlage verbessert, für die Spülung und den Garten wird Brauchwasser aus dem eigenen Brunnen verwendet.

Die Wohnfläche beträgt 131 m2 plus 16 m2 Wintergarten (beheizbar). Der Keller ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und als Wohnraum nutzbar (aber nicht mitgerechnet). Im Preis sind 2 Küchen, die Sauna und diverse Möbel inkludiert.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Flächen:
Grundstücksfläche456  m²Wohnfläche147  m²
Preise:
Kaufpreis€ 470.000,-Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 158,94
Detaildaten:
Baujahrca. 2001MöbliertTEILVerfügbarsofortZimmer5Badezimmer2WC3Heizwärmebedarf86,2  kWh/m²Klasse HWBCTerrasse1Garage1