Danubia

RE/MAX Austria
0732 66 55 20
RE/MAX Immobilien Ballon

Immobilie zu kaufen - Linz, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1178/1118

€ 386.500,-
Hauptansicht StraßenfrontAnsicht Hauptgebäude hofseitigZimmer 2Beispiel Zimmer 1Heizzentrale
Mietwohnhaus kaufen,Linz | Immobilie 1178/1118Mietwohnhaus kaufen,Linz | Immobilie 1178/1118Mietwohnhaus kaufen,Linz | Immobilie 1178/1118Mietwohnhaus kaufen,Linz | Immobilie 1178/1118Mietwohnhaus kaufen,Linz | Immobilie 1178/1118
  • Bilder (5)
  • Karte
  • Dokumente (4)

Wohn- und Geschäftshaus mit Potential

4030 - Linz

Oberösterreich

48.2520614.349776
Objektnummer: 1178/1118
Kaufpreis:  386.500,-
Betriebskosten: € 843,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Gesamtfläche:
465 m²
Wohnfläche:
223 m²
Nutzfläche:
475 m²
Baujahr:
ca. 1953

Beschreibung

Mehrgeschoßiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potential ! Revitalisierung - Aufstockung !

Die Immobilie liegt im Zentrum von Linz - Kleinmünchen und weist laut aktuellen Bebauungsplan eine Vergrößerungmöglichkeit der Nutzfläche auf.( ein 2.OG zuzüglich DG )

Die Immobilie wurde in mehreren Bauetappen errichtet, adaptiert und erweitert ( 1959 bis 1971).
Im unterkellerten Hauptgebäude befinden sich die Technik- und Lagerräume.
Das Erdgeschoß ist auf einer Fläche von 112m² gewerblich vermietet.
Die Restfläche im Erdgeschoß und das 1.Obergeschoß dient Wohnzwecken und ist teilweise vermietet.
Weiters befinden sich im Erdgeschoß 2 Garagen und Lagerräume.
Das Objekt wird mit Gas zentral beheizt - die Kesselanlage wurde ca 2002 erneuert.
Der Heizwärmebedarf ( HWB) beträgt derzeit:
< bei den Wohnungen HWB ref. 241 kWh/m²a
< bi der Gewerbefläche HWB ref.134 kWh/m²a

Die Verkehrserschließung ist optimal, einerseits durch die öffentl. Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Busverbindungen, sowie durch den naheliegenden Autobahnanschluss für überregionalen Verkehr, gegeben.

Die Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichtbar.

Eckdaten zur Liegenschaft:
ca.m²
Grundstück 465
Bebaute Fläche 338
Nutzfläche 475


Flächenaufteilung nach derzeitiger Nutzung

Kellergeschoß
Keller 1 56
Keller 2 18

Erdgeschoß
Gewerbefläche 112 vermietet
Wohnfläche 58
Garagen,Magazine... 56

Obergeschoß
Wohnflächen 175 davon ca.74m² vermietet
Summe

Kontaktieren Sie mich, gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie mit Potential.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:134.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.13

Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Lesen Sie mehr

Heizwärmebedarf

D
134 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.13

Zusätzliche Infos

  • Kamin

Jetzt Immobilie unverbindlich anfragen

Anrede*
Vorname*
Nachname*
E-Mail*
Telefon
Straße und Hausnummer
PLZ
Ort
Ihre Nachricht
Ich stimme zu, dass die von mir angegebenen Daten an RE/MAX Austria IF Immobilien Franchising GmbH weitergeleitet und von dieser gespeichert, zu statistischen Zwecken verwendet und an das regional zuständige RE/MAX Büro weitergeleitet werden, damit dieses mit mir Kontakt aufnehmen kann. Diese Zustimmungserklärung kann von mir jederzeit widerrufen werden.
Anfrage senden

Ihr Ansprechpartner

Fa. real4life Immobilien GmbH
RE/MAX Danubia
Fadingerstraße 9
4020 - Linz
Immobilie unverbindlich anfragen
Suchagent
X
Suchagent

Erhalten Sie kostenlos und unverbindlich die neuesten Immoblienangebote - eingestellt nach Ihren Vorgaben - per E-Mail.

Ihr Suchagent für
Wo?
In Linz und im Umkreis von 10 km.
Kaufen
Mieten
Suche verfeinern - [0] aktive Filter
Kaufpreis von bis
Miete inkl. BK von bis
Miete exkl. BK von bis
Wohn-/Nutzfl. m² von bis
Grundfläche m² von bis
Zimmer von bis
Alle Filter entfernen
Daten für Ihren Suchagenten
Ihre E-Mail Adresse*
Ihr Name
Ihre Telefonnummer
Ihr Berater
aktiv für
Bezeichnung
Ich stimme zu, dass die von mir angegebenen Daten an RE/MAX Austria IF Immobilien Franchising GmbH weitergeleitet und von dieser gespeichert, zu statistischen Zwecken verwendet und an das regional zuständige RE/MAX Büro weitergeleitet werden, damit dieses mit mir Kontakt aufnehmen kann. Diese Zustimmungserklärung kann von mir jederzeit widerrufen werden.
Speichern
Schon gesehen? Die neue RE/MAX App!
X