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Immobilie zu kaufen - Linz, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1178/1094

€ 983.000,-
Hauptansicht mit ErweiterungOstansichtBüro im EGWohnraum 1.OGKüche 1.OGKellerAbstellraum KGHeizraum
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Projekt für mehrgeschoßigen Wohnbau

4020 - Linz

Oberösterreich

48.2968514.31715
Objektnummer: 1178/1094
Kaufpreis:  983.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Gesamtfläche:
1.038 m²
Nutzfläche:
1.460 m²
Baujahr:
ca. 1964

Beschreibung

Projekt für mehrgeschoßigen Wohnbau im Nahbereich von WIFI und Linz AG

Das Potential der Liegenschaft liegt in den individuellen Erweiterungsmöglichkeiten laut den derzeit gültigen Bebauungsplan.

Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen mit insgesamt ca.1038m².
Die Immobilie wurde in 2 Bauetappen errichtet, adaptiert und erweitert ( 1964-1982 ).
Im unterkellerten Hauptgebäude befinden sich die Technik- und Lagerräume.
Das Erdgeschoß wurde bis zuletzt als Büro, Montage- und Lagerhalle genutzt.
Das 1.Obergeschoß und das ausgebaute Dachgeschoß dient Wohnzwecken und ist teilweise befristet vermietet.
Das Objekt wird mit Heizöl zentral beheizt. (Fernwärmeleitung liegt in der Westbahnstraße vor Ort)
Der Heizwärmebedarf ( HWB) beträgt derzeit bei den Wohnungen 95,7kWh/m2a, Klase HWB:C; fGEE 1,64, Klasse fGEE: C.
Im Plan sind derzeit 10 Stellplätze ausgewiesen.

Die Verkehrserschließung ist optimal, einerseits durch die öffentl. Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Busverbindungen, sowie durch den naheliegende Autobahnanschluss für überregionalen Verkehr, gegeben.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichtbar.

Eckdaten zur Liegenschaft:
ca.m²
A Grundstück 1038
B Bebaute Fläche 747
C Brutto - Geschoßfläche (ohne KG) 1360

D Flächenaufteilung nach derzeitiger Nutzung
Erdgeschoß
Büro 259
Montage Lager 416

1.OG und DG
Wohnflächen 451
Summe vermietbare Fläche 1126

E Wohnbauprojekt
BGF incl. Aufstockung u.Zubau, ohne KG 1720 m²
und der Gartenanteil der EG-Wohnungen

F Nutzfläche 1460 m²

Kontaktieren Sie mich, gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie mit Potential.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:95.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Heizwärmebedarf

C
95.7 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

C
fGEE 1.64

Zusätzliche Infos

  • Kamin

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